Ortstermine in Blumberg und allen Stadtteilen nach Absprache
Mitglied im VIB e.V. · Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr · anfrage@baugutachter-blumberg.de
Ortstermine in Blumberg und allen Stadtteilen nach Absprache
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Den Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück sachlich einordnen lassen, ob für Verkauf, Erbe, Trennung oder Finanzierung.
Wir ermitteln den Marktwert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Blumberg und den umliegenden Ortsteilen. Unsere Immobilienbewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung, der Auswertung vorhandener Unterlagen und einer nachvollziehbaren Herleitung nach anerkannten Bewertungsverfahren. Anlass, Umfang und Ergebnisformat legen wir vor Beauftragung gemeinsam schriftlich fest.
Ihr Ansprechpartner: Leon Lottermoser, GENIUS Sachverständigenbüro
Die Wertermittlung umfasst die Prüfung des sichtbaren Bauzustands, die Auswertung von Lage und Grundstück, die Berücksichtigung rechtlicher Rahmenbedingungen sowie den Abgleich mit aktuellen Marktdaten. Ob Sie eine Immobilie verkaufen, einen Kaufpreis prüfen, eine Erbschaft regeln oder eine Scheidung begleiten möchten, wir klären vorab, welches Ergebnis Sie benötigen.
Der Verkehrswert einer Immobilie im Sinne von § 194 BauGB dient dabei als fachliche Orientierung. Verkehrswert und Marktwert sind nach § 194 BauGB identisch: Es handelt sich um den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Bewertungsstichtag zu erzielen wäre. Dieser Stichtag wird vor Beginn der Bewertung klar vereinbart.
Wir begutachten Immobilien in Blumberg und Umgebung nach Terminvereinbarung. Ein Büro vor Ort unterhalten wir nicht. Die Ortsbegehung durch einen Sachverständigen, die Sichtprüfung sichtbarer Bauteile und die Auswertung bereitgestellter Dokumente bilden die Grundlage jeder Bewertung. Der Wert von Immobilien hängt stark von Zustand, Baujahr, energetischem Standard und Lage ab, Faktoren, die wir objektbezogen prüfen.
Unsere Arbeitsweise beruht auf einer klaren Trennung: Technische Beurteilung und juristische Fragen werden strikt voneinander getrennt. Rechtliche sowie inhaltliche Fragestellungen, die über die bautechnische und marktwertbezogene Einschätzung hinausgehen, sind durch gesondert beauftragte Rechtsanwälte zu klären. Wir führen keine Rechtsberatung durch.
Stufen bis zur Empfehlung, dokumentiert
Ansprechpartner: Leon Lottermoser
alle Ortsteile und das Zentrum, auf Anfrage
Mitglied, keine Zertifizierung
Verkauf oder Kaufpreisprüfung von Haus, Wohnung oder Grundstück
Eine orientierende Marktwertabschätzung unterstützt Verkäufer in Blumberg bei der Preisfindung. Der tatsächliche Wert Ihres Objekts hängt stark von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Für Käufer prüfen wir, ob der verlangte Kaufpreis zur konkreten Lage, etwa Ortsrand, Hanglage oder Nähe zur Wutach, und zum sichtbaren Zustand passt. Auf Wunsch gehen wir gemeinsam beim Ortstermin durch das Objekt und ordnen ein, ob wesentliche Mängel sichtbar sind.
Erbschaft, Schenkung und Vermögensauseinandersetzung
Bei Nachlässen in Blumberg kann ein nachvollziehbarer Stichtagswert Konflikte unter Erben vermindern. Wir sichten vorhandene Dokumente wie Nachlassverzeichnis, Grundbuchauszug und Teilungserklärung und berücksichtigen wertrelevante Rechte und Belastungen. Steuerliche Beratung leisten wir nicht, hierfür verweisen wir auf Ihren Steuerberater.
Scheidung und interne Ausgleichszahlungen
Eine strukturierte Bewertung liefert die Basis für Ausgleichsverhandlungen. Vorab wird festgelegt, ob beide Parteien oder nur eine Seite uns beauftragt und welchen Informationsumfang alle Beteiligten wünschen. Die Neutralität unserer Arbeit kann die Akzeptanz des Ergebnisses auf beiden Seiten erleichtern.
Unterlagen für Bankgespräche und interne Finanzierung
Wir erstellen Bewertungen für interne Entscheidungen und Gespräche mit Kreditinstituten. Ob ein Bericht von einem bestimmten Kreditinstitut akzeptiert wird, können wir nicht pauschal zusagen, wir prüfen im Vorfeld, ob wir die bekannten formalen Anforderungen erfüllen können.
Formale Zwecke nach Einzelfallprüfung
Soll die Bewertung bei Gericht, Finanzamt oder in einem anderen formalen Verfahren eingesetzt werden, prüfen wir vorab, ob wir die Anforderungen erfüllen können. Wenn nicht, sagen wir ehrlich ab.
Der Bewertungsanlass bestimmt die Tiefe und Form des Gutachtens.
Bei Erbschaften und Scheidungen kann ein ausführliches Wertgutachten sinnvoll sein, während bei einer Kaufpreisprüfung eine orientierende Einschätzung genügen kann.
Das GENIUS Sachverständigenbüro steht für unabhängige Gebäudebewertung ohne wirtschaftliches Interesse an Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Sanierung. Ihr Ansprechpartner ist Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro. Wir sind Mitglied beim VIB e.V. (Verband der Immobilien- und Bausachverständigen). Ein Zertifikat ist mit dieser Mitgliedschaft nicht verbunden.
Ein Online-Rechner kennt weder den Zustand des Kellers noch die Hanglage oder eine spätere Erweiterung. Deshalb sehen wir uns jedes Objekt selbst an und sagen ehrlich, wenn eine Frage über eine Bewertung hinausgeht.
Unsere Arbeitsweise folgt einem klar definierten Ablauf, der technische Beobachtungen sauber von Bewertungen und Empfehlungen trennt.
Wir dokumentieren ausschließlich sichtbare und mit unseren Geräten erreichbare Bereiche: Fotos, Notizen und Messwerte. Mögliche Befunde in Blumberg sind etwa Rissverläufe an Hanglagen, Feuchtemesswerte im Sockelbereich älterer Gebäude und der Dämmzustand von Häusern der ehemaligen Bergarbeitersiedlung.
Aus dem Befund leiten wir eine sachliche, neutrale Beschreibung ab: Rissbreiten, Feuchteverteilung, Art der Dachdeckung, Zustand der Fassade.
An dieser Stelle wird noch keine Empfehlung ausgesprochen, die Feststellung ist rein deskriptiv.
Bei einem erweiterten Siedlungshaus halten wir zum Beispiel fest, wo Altbau und Anbau aneinanderstoßen und ob dort Risse oder Feuchte sichtbar sind, noch ohne Folgerung für den Wert.
Die Feststellungen werden in Bezug auf Werthaltigkeit, Instandhaltungsbedarf und Marktrelevanz eingeordnet. Dabei berücksichtigen wir den Vergleich mit üblichen Marktanforderungen in Blumberg, etwa den energetischen Zustand gegenüber neueren Baugebieten oder die Nachfragesituation in bestimmten Ortsteilen. Der ermittelte Marktwert kann deutlich von Online-Schätzungen abweichen, wenn lokale Besonderheiten einbezogen werden.
Wir leiten konkrete, aber wirtschaftlich neutrale Empfehlungen ab: etwa Fachplanung beauftragen, Sanierungsangebot einholen oder einen bestimmten Aspekt in die Preisverhandlung einpreisen. Wir verkaufen keine eigenen Sanierungsleistungen und ziehen keinen wirtschaftlichen Vorteil aus etwaigen Mängeln.
Ihr Ansprechpartner: Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro.
Der festgelegte Bewertungsstichtag ist dabei stets ein wesentlicher Bestandteil, den wir klar mit Ihnen vereinbaren.
Sie wählen vorab das Ergebnisformat: mündliche Einschätzung vor Ort, strukturierte schriftliche Bewertung oder, wenn die fachlichen und formalen Voraussetzungen erfüllt werden können, ein formell nutzbares Wertgutachten. Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen? Wir klären das im Erstgespräch.
Diese Form verbindet eine Begehung mit Sichtprüfung sichtbarer Bauteile und einer mündlichen Einordnung des wahrscheinlichen Marktwertbereichs. Der Fokus liegt auf praktischer Entscheidungsunterstützung, etwa ob ein Kauf sinnvoll erscheint oder welcher Verhandlungsspielraum realistisch ist. Es handelt sich dabei nicht um ein formales Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Welches Format passt, hängt vom Anlass ab:
Den Rahmen halten wir schriftlich fest, bevor wir tätig werden.
Hier werden Grundstück, Gebäude, Flächen, Rechte, Lasten, Bauzustand und Markt in einer gegliederten schriftlichen Stellungnahme zusammengefasst. Die ausführliche schriftliche Abhandlung dokumentiert alle Annahmen nachvollziehbar. Die Immobilienwertermittlungsverordnung normiert drei Verfahren zur Wertermittlung: Das Vergleichswertverfahren nutzt realisierte Verkaufspreise zur Bewertung, das Ertragswertverfahren bewertet Immobilien anhand ihrer Erträge, und das Sachwertverfahren fokussiert auf den materiellen Wert einer Immobilie. Je nach Objektart setzen wir das passende Verfahren ein. Die Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 regelt die Bewertungsverfahren verbindlich. Der Stichtag wird schriftlich fixiert.
Wir prüfen im Einzelfall, ob wir die formalen und fachlichen Anforderungen des gewünschten Einsatzzwecks erfüllen können. Ein Verkehrswertgutachten ist nur dann belastbar, wenn es den Anforderungen des konkreten Verfahrens entspricht. Sollte ein ausdrücklich gefordertes Qualifikationsprofil nicht zu uns passen, lehnen wir den Auftrag vor Angebotserstellung ab.
| Merkmal | Einordnung |
|---|---|
| Grundlage | Ortsbesichtigung, Unterlagen und Bodenrichtwert über BORIS-BW |
| Mündlich | Wertbereich und Einflussfaktoren, direkt am Objekt erläutert |
| Schriftlich | Gegliederte Stellungnahme mit Stichtag und Herleitung nach ImmoWertV |
| Formal | Nur nach Prüfung, ob die Anforderungen erfüllbar sind |
| Nicht enthalten | Rechts- und Steuerberatung, Verhandlungsführung, Bauteilöffnung |
Welches Format Sie wählen, legen Sie vor dem Termin fest.
Die Höhenlage von Blumberg mit Frost und Schnee kann zu typischen Bauschäden führen. Frostabplatzungen an Sockeln und Fassadenputz, eingefrorene Rohrleitungen in ungeheizten Kellerbereichen und Spuren hoher Schneelasten an Dachkonstruktionen sind Befunde, die wir im Rahmen der Sichtprüfung einordnen. Die Kenntnis der örtlichen Gegebenheiten beeinflusst die Bewertung erheblich, weil solche klimabedingten Besonderheiten in allgemeinen Bewertungsrechnern nicht abgebildet werden.
Im Wutachtal, insbesondere um Achdorf, finden sich geologische Formationen wie Opalinuston und Keuper. Diese können Hangbewegungen, Setzungen und Rissbildung verursachen; 1966 ereignete sich am Eichberg bei Achdorf ein großer Hangrutsch. Wir ordnen Hinweise aus Rissverläufen und Geländeformen technisch ein, ohne statische Berechnungen durchzuführen. Hangwasser nach Schneeschmelze, unzureichende Drainage und belastete Kellerwände sind Aspekte, die wir bei der Bewertung am Objekt prüfen. Stehen Bauarbeiten in der Nachbarschaft an, hält eine Beweissicherung den Zustand vorher fest.
Die ehemalige Bergarbeitersiedlung mit rund 600 einfachen Häusern, die zwischen 1937 und 1940 entstanden, prägt bis heute Teile des Stadtbilds. Für diese Bauten nannte ein Bericht von 1940 dünne Wände, frostgefährdete Leitungen, Kellerwasser und Setzrisse. Wurden Häuser später erweitert oder teilmodernisiert, kann die ursprüngliche Bauweise dennoch nachwirken. Zur Schätzung des Hauses in Blumberg sollten der Gebäudezustand und die lokale Nachfrage berücksichtigt werden, besonders bei diesen historisch geprägten Beständen.
Bei Grundstücken in der Nähe der Wutach, der Aitrach oder im Zollhausried können Moor- und Torfböden, hoher Grundwasserstand und mögliche Hochwassergefährdung eine Rolle spielen. Wir werten im Rahmen der Unterlagenprüfung verfügbare Hochwassergefahrenkarten der LUBW aus.
Liegt ein Haus in der Kernstadt im 2019 festgelegten Sanierungsgebiet Stadtmitte II, beziehen wir das als Lagemerkmal ein. Was daraus rechtlich folgt, klären gesondert beauftragte Rechtsanwälte.
Für die gängigsten Anlässe bedeutet das:
Beim Verkauf hilft eine fundierte Immobilienbewertung, einen realistischen Angebotspreis zu finden, weder so hoch, dass er Interessenten abschreckt, noch so niedrig, dass Vermögen verschenkt wird. Immobilienbewertungen sind wichtig beim Kauf oder Verkauf von Immobilien. Beim Kauf prüfen wir, ob der verlangte Preis zur Lage und zum Zustand passt und ob sichtbare Mängel den Wert beeinflussen. Bei Erbschaft und Schenkung liefert ein nachvollziehbarer Stichtagswert eine sachliche Grundlage für die Aufteilung unter Beteiligten. Bei Trennung und Scheidung schaffen strukturierte Bewertungen die Basis für Ausgleichszahlungen. Scheidungen erfordern oft eine Immobilienbewertung zur Vermögensaufteilung. Für interne Finanzierungsentscheidungen und Bankgespräche stellen wir eine sachliche Orientierung bereit.
Neben dem sichtbaren Bauzustand fließen rechtliche und marktbezogene Faktoren in die Wertermittlung ein. Das Immobiliengutachten bildet alle bewertungsrelevanten Aspekte strukturiert ab.
Wir bewerten Makro- und Mikrolage differenziert: Zentrumsnähe, Hanglage Richtung Eichberg oder Buchberg, Tallage Richtung Wutach. Gutachterausschüsse ermitteln Bodenrichtwerte und erstellen offizielle Verkehrswertgutachten. Die Zuständigkeit für amtliche Gutachten in Blumberg liegt beim Gemeinsamen Gutachterausschuss für den südwestlichen Schwarzwald-Baar-Kreis. Er besteht seit dem 01.01.2020 für 11 Gemeinden, die Geschäftsstelle liegt bei der Stadt Donaueschingen. Wir ziehen Bodenrichtwerte über BORIS-BW heran und berücksichtigen Besonderheiten wie Hangneigung, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Außenanlagen. Im Vergleichswertverfahren wird der Marktwert aus Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien abgeleitet.
In Blumberg können ganz unterschiedliche Baualtersklassen vorkommen: alte Bauernhäuser mit Scheunen in Ortsteilen wie Riedöschingen oder Hondingen, Häuser aus der Zeit nach dem Brand vom 30. März 1873, Häuser aus der Bergarbeitersiedlung (1937 bis 1940), Gebäude der Nachkriegszeit in Ortsteilen wie Fützen und Randen, wo im April 1945 ein großer Teil der Gebäude niederbrannte, sowie neuere Baugebiete. Das Baualter allein entscheidet nicht: Instandhaltung und Modernisierungen bei Dach, Fassade, Fenstern, Heiztechnik, Bädern und Elektroinstallation sind ausschlaggebend. Klimatische Einflüsse wie Feuchte, Frost und Schneelasten können den Bauzustand in Blumberg besonders belasten.
Wir betrachten Wohn- und Nutzflächen auf Basis vorhandener Pläne und prüfen die Plausibilität. Bei vermieteten Objekten ordnen wir Mieteinnahmen, Leerstand, Laufzeit und Struktur der Mietverträge ein. Das Ertragswertverfahren findet hier Anwendung, wenn die Ertragssituation den Wert maßgeblich bestimmt.
Wir beziehen Angaben aus Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Bebauungsplänen ein, soweit sie uns vorliegen. Wegerechte, Leitungsrechte, Nießbrauch oder Erbbaurecht können den Wert erheblich beeinflussen. Die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) und die Entscheidungen des Landratsamts Schwarzwald-Baar-Kreis als Baurechtsbehörde bilden den öffentlich-rechtlichen Rahmen. Rechtliche Bewertungen über Belastungen müssen durch Rechtsanwälte erfolgen, wir leisten keine Rechtsberatung.
Für eine Erbengemeinschaft mit einem Haus in Fützen oder Kommingen heißt das: Wohnrechte, Nießbrauch oder Leitungsrechte fließen in den Stichtagswert ein, soweit die Unterlagen sie zeigen. Das Grundbuch führt das Grundbuchamt Villingen-Schwenningen, den Auszug bringen Sie bitte selbst mit.
Ab der ersten Anfrage klären wir Anlass, Objekt und gewünschtes Format. Nach schriftlicher Auftragsbestätigung vereinbaren wir einen Ortstermin. Honorar und Anreise werden vor Beauftragung schriftlich fixiert. So funktioniert eine Immobilienbewertung bei uns im Detail:
Wir klären telefonisch oder per E-Mail den Bewertungsanlass, die Objektadresse (in Blumberg oder den Ortsteilen wie Fützen, Randen, Zollhaus, Hondingen oder Riedöschingen), die Objektart und das gewünschte Ergebnisformat. Erst nach schriftlicher Bestätigung des festgelegten Rahmens werden wir tätig.
Folgende Unterlagen sind hilfreich und sollten möglichst vor dem Ortstermin bereitgehalten werden: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Mietverträge, Modernisierungsnachweise, Energieausweis und Protokolle von Eigentümerversammlungen. Fotos des Objekts können uns vorab per WhatsApp geschickt werden, um Schwerpunktbereiche der Begehung zu planen. Der Aufwand hängt von Objektart und Umfang ab; Unterlagen beschaffen wir grundsätzlich nicht selbst bei Behörden.
Wir begehen sicht- und zugängliche Bereiche: Außenanlagen, Dach von innen soweit zugänglich, Keller, Treppenhäuser und Wohnungen. Unser Equipment umfasst Feuchtemessgerät, Infrarot-Thermometer, Hygrometer, Streiflicht-Lampe und Rissmesskarte. Eine Besichtigung des Objekts vor Ort ist für ein valides Gutachten erforderlich, wir öffnen keine Bauteile, führen keine statischen Berechnungen durch und prüfen ausschließlich visuell sowie mit den genannten Messgeräten.
Wir verknüpfen die Informationen zu Grundstück, Gebäude, Flächen, Zustand und Markt und ermitteln auf dieser Basis den Wert. Je nach Vereinbarung wird das Ergebnis mündlich vor Ort erläutert oder schriftlich in strukturierter Form übergeben. Wir verwenden standardisierte Bewertungsverfahren und dokumentieren alle Annahmen transparent.
Welches Verfahren im Vordergrund steht, richtet sich nach Objektart und Nutzung. Häufige Fälle sind:
| Objekt | Maßgebliches Verfahren | Darauf achten wir |
|---|---|---|
| Siedlungshaus oder Einfamilienhaus | Sachwertverfahren | Anbauten, Wandstärken, Bodenwert |
| Wohnung im Mehrfamilienhaus | Vergleichswertverfahren | Rücklage, Gemeinschaftseigentum, Protokolle |
| Vermietetes Haus | Ertragswertverfahren | Mieten, Leerstand, Laufzeiten |
| Bauplatz am Hang | Vergleich über Bodenrichtwert | Neigung, Zuschnitt, Erschließung |
Die Wahl begründen wir in der Stellungnahme, damit sie für alle Beteiligten nachvollziehbar bleibt.
Transparenz über Leistungsgrenzen ist wichtig, um Missverständnisse zu vermeiden. Folgende Leistungen sind nicht Bestandteil unserer Immobilienbewertung:
Mehr Leistungen
Eine erste Einschätzung ist auch mit unvollständigen Unterlagen möglich. Die Genauigkeit und Verwendbarkeit der Bewertung steigt jedoch mit der Vollständigkeit der Dokumente. Wir empfehlen, Kernunterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte und vorhandene Baupläne möglichst schon vor dem Ortstermin bereitzuhalten.
Nein, eine pauschale Zusage können wir nicht geben. Jede Stelle hat eigene Anforderungen. Wir prüfen im Vorfeld, ob wir die bekannten formalen Anforderungen des konkreten Verwendungszwecks erfüllen können. Ist dies nicht der Fall, lehnen wir den Auftrag ab oder schlagen ein anderes Format vor.
Ja, wir begutachten sowohl Einfamilienhäuser als auch ältere Hofstellen und umgebaute Scheunen in Ortsteilen wie Achdorf, Fützen, Hondingen oder Riedöschingen. Gerade bei gemischt genutzten oder umgebauten Gebäuden sind Flächen- und Nutzungsstrukturen besonders sorgfältig zu prüfen. Unsere Leistung geht über eine reine Ersteinschätzung hinaus und dokumentiert den Zustand systematisch.
Wir berücksichtigen sichtbare Anzeichen wie Risse, Setzungen und Feuchte sowie verfügbare Informationen zur Boden- und Hangstabilität bei der technischen Einordnung. Beim ehemaligen Erzbergbau der Doggererz AG von 1937 bis 1942 blieben die Hohlräume aus dem Bruchbau unverfüllt, darüber liegt wasserstauender Ornatenton. Geologische Detailgutachten oder Hangstabilitätsnachweise liegen bei Spezialisten und sind nicht Teil unserer Leistung.
Der ermittelte Marktwert bietet eine fachliche Orientierung, ersetzt aber keine Verkaufsstrategie. Der tatsächliche Angebotspreis berücksichtigt auch persönliche Ziele, Zeitdruck und Marktsituation. Wir empfehlen, den ermittelten Wert als sachliche Basis für Ihre eigene Preisentscheidung zu nutzen. Der Verkehrswert ist der erzielbare Preis am Markt und wird oft für steuerliche Zwecke benötigt.
Wir begehen jedes Objekt und berücksichtigen den tatsächlichen Zustand sowie lokale Besonderheiten in Blumberg. Eine Online Immobilienbewertung oder Online Bewertung kann zwar eine erste Orientierung geben, bildet aber weder sichtbare Mängel noch Hanglagen, Bergbauhistorie oder klimatische Belastungen ab. Wir liefern keine pauschalen Algorithmuswerte, sondern nachvollziehbare Herleitungen, die am konkreten Objekt dokumentiert werden.
Nach Vereinbarung ist ein gemeinsamer Ortstermin mit weiteren Beteiligten möglich, sofern Rollen und Informationsumfang vorher geklärt werden. Wir übernehmen dabei keine Verhandlungsführung, sondern erläutern technische und wertbezogene Aspekte am Objekt. Geht es Ihnen vor allem um den Bauzustand, passt unsere Hauskaufberatung.
Ja, wir betrachten einzelne Wohnungen im Kontext des Gesamtobjektes. Teilungserklärung, Zustand des Gemeinschaftseigentums, Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümerversammlungen sind dabei besonders relevant. Dabei zeichnen die folgenden Punkte unser Angebot aus: objektbezogene Prüfung, neutrale Einordnung und transparente Dokumentation.
Sie können uns mit den Grunddaten zu Ihrer Immobilie ansprechen: Adresse, Objektart und Anlass genügen für eine erste Einordnung. Wir schlagen daraufhin ein passendes Vorgehen vor und fixieren den Rahmen schriftlich, bevor wir tätig werden. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung rund um Kauf, Verkauf oder Aufteilung Ihrer Immobilie in Blumberg.
Fotos vorab per WhatsApp helfen, den Ortstermin zu planen. Das Honorar samt Anfahrt steht fest, bevor Sie beauftragen. Ihr Ansprechpartner ist Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro.
Termine vor Ort nach Absprache; Fotos des Objekts schicken Sie gern vorab per WhatsApp.
Schreiben Sie uns kurz Anlass, Objektart und Stadtteil. Einen Überblick über Arbeitsweise und alle Leistungen finden Sie bei Bausachverständige für Blumberg.
GENIUS Sachverständigenbüro
Ganz Blumberg, von Achdorf bis Zollhaus
Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr
Begehung zum vereinbarten Termin
Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro
Blumberg liegt auf rund 704 Metern im Hochtal zwischen Eichberg und Buchberg am südwestlichen Rand der Schwäbischen Alb nahe der Schweizer Grenze. Diese besondere Lage bringt Marktbesonderheiten mit sich, die den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen können: unterschiedliche Baualtersklassen, klimatische Belastungen und geologische Gegebenheiten machen eine individuelle Bewertung unverzichtbar.
Soll der Verkehrswert formell ermittelt werden, ist die Definition nach § 194 BauGB maßgeblich.
