Ortstermine in Blumberg und allen Stadtteilen nach Absprache
Mitglied im VIB e.V. · Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr · anfrage@baugutachter-blumberg.de
Ortstermine in Blumberg und allen Stadtteilen nach Absprache
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Eine Hauskaufberatung in Blumberg gibt Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie Klarheit über den baulichen Zustand des Kaufobjekts. Wir vom GENIUS Sachverständigenbüro begleiten Sie zur Hausbesichtigung, prüfen Bausubstanz, Fassade, Keller, Dach und Technik vor Ort und ordnen die Befunde nachvollziehbar ein, damit Sie Ihre Kaufentscheidung auf einer belastbaren Basis treffen und bei Bedarf gezielt nachverhandeln können.
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Blumberg oder den umliegenden Ortsteilen besichtigen und Zweifel am Zustand haben, sprechen Sie uns unverbindlich an. Umfang, Ergebnisform und Honorar werden vor der Beauftragung schriftlich vereinbart.
Ein Hauskauf ist für die meisten Familien eine Entscheidung über Jahrzehnte. Eine zweite, unabhängige Sicht auf Substanz und Technik schafft dafür eine ruhige Grundlage.
Das GENIUS Sachverständigenbüro, für das Leon Lottermoser als Sachverständiger tätig ist, gehört dem VIB e.V. (Verband der Immobilien- und Bausachverständigen) an. Eine Zertifizierung folgt daraus nicht.
Unabhängige Gutachter sind nicht im Verkauf der Immobilie involviert. Wir sind als Sachverständigenbüro ausschließlich der Auftraggeberseite verpflichtet. Wir haben kein wirtschaftliches Interesse am Kauf, an der Sanierung oder an der Vermittlung des Objekts. Unser Blick auf das Haus folgt deshalb keiner Verkaufsabsicht.
Technische Befunde und rechtliche Fragen trennen wir konsequent. Fragen zum Kaufvertrag, zu Baulasten oder zum Denkmalschutzrecht des Landes Baden-Württemberg gehören in die Hände gesondert beauftragter Rechtsanwälte oder Notare. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, auch dann, wenn am Objekt kaum Auffälligkeiten vorliegen. Vor dem Ortstermin werden Anlass, Umfang und Ihre Fragestellung schriftlich festgehalten, damit Sie genau wissen, was Sie erwartet.
Von 1937 bis 1940 entstanden rund 600 Häuser der Bergarbeitersiedlung. Ein Bericht von 1940 nannte dünne Wände, frostgefährdete Leitungen, Kellerwasser und Setzrisse. Ab den 1960er Jahren gingen die Häuser an die Bewohner. Wurde ein Haus später erweitert, sehen wir uns Anbau und Altbestand getrennt an.
In Stadtteilen wie Achdorf oder Hondingen stehen alte Bauernhäuser, die teils zu Wohnraum umgebaut worden sein können. Wir prüfen, wo früherer Stall- oder Scheunenteil und neuer Ausbau aneinanderstoßen.
In der Nacht zum 7. Januar 1966 setzte sich bei Achdorf am Eichberg eine Hangfläche von etwa 50 ha in Bewegung, überwiegend aus Opalinuston. An Häusern in solchen Lagen achten wir auf Risse, schiefe Bauteile und Hangwasser. Ob der Untergrund kriecht, klärt ein Sichtbefund nicht; wir sagen offen, wann ein Baugrundgutachten sinnvoll ist.
Im April 1945 brannten in Fützen und Randen 50 bis 70 Prozent der Gebäude. Häuser dort können daher mehrere Bauphasen unter einem Dach vereinen.
Auch jüngere Häuser und Eigentumswohnungen begleiten wir. Steht ein Neubau kurz vor der Übergabe, passt oft die Bauabnahme besser.
Wir verdienen weder am Kaufpreis noch an einer späteren Sanierung. Deshalb gibt es bei uns keinen Gefälligkeitsbefund: Ist ein Haus solide, sagen wir das genauso klar wie bei deutlichen Mängeln. Bringt ein Termin nichts, sagen wir auch das vorher.
Eine Hauskaufberatung ist bei uns ein Sichtbefund mit klarer Grenze: Wir sehen uns an, was sichtbar und zugänglich ist, und öffnen ohne gesonderten Auftrag keine Bauteile. Statik und Rechtsberatung gehören nicht dazu. Technik und Recht bleiben getrennt, rechtliche Fragen beantworten gesondert beauftragte Rechtsanwälte.
Am Ende des Termins wissen Sie:
Ob Sie das Ergebnis mündlich vor Ort oder als schriftliche Stellungnahme erhalten, vereinbaren wir vor dem Termin. Prüfumfang, Objekt und Fragestellung halten wir vorab schriftlich fest, ebenso das Honorar samt Fahrtweg.
Hauskaufberatung bietet eine objektive Basis für Kaufentscheidungen, vorausgesetzt, die Ergebnisse sind nachvollziehbar aufgebaut. Wir arbeiten in vier dokumentierten Schritten, die technische Feststellungen von Vermutungen und Empfehlungen klar trennen. So können Sie als Käufer jederzeit nachvollziehen, worauf unsere Einschätzung beruht.
Sichtbare Auffälligkeiten und Messwerte werden vor Ort aufgenommen und fotografisch dokumentiert. Wir halten bewusst nur tatsächlich Wahrgenommenes fest, keine spekulativen Annahmen über verdeckte Bauteile.
Die Befunde werden präzise beschrieben: Lage, Ausmaß, betroffene Bauteile. An diesem Punkt grenzen wir klar ab, was beobachtet wurde und was Vermutung wäre.
Eine Bewertung der Tragweite erfolgt hier noch nicht.
Bei einem Riss im Keller heißt das zum Beispiel: Verlauf und Länge, die Rissbreite laut Rissmesskarte, noch ohne Urteil über die Ursache.
Die Feststellungen werden in den Kontext des Baualters, der Konstruktion und des Standortes eingeordnet, in Blumberg also unter Berücksichtigung von Hanglage, Altbergbau, Witterungsbelastung oder den Besonderheiten bestimmter Siedlungsphasen. Wir erläutern typische Ursache-Wirkungs-Zusammenhänge und schätzen Wahrscheinlichkeiten ein, ohne verdeckte Bauteile zu kennen.
Aus der Einordnung leiten wir konkrete Empfehlungen ab: das Objekt wie angeboten kaufen, mit Preisnachlass verhandeln oder vor dem Kauf eine Detailuntersuchung beauftragen. Art und Detailtiefe der Empfehlung hängen vom gewählten Ergebnisformat ab, ob mündlich vor Ort oder als schriftliche Stellungnahme.
Ihr Ansprechpartner: Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro.
Prüfumfang und Ergebnisformat legen wir vor dem Termin schriftlich fest.
Ziel der Hauskaufberatung vor Ort ist ein möglichst klares Bild vom baulichen und technischen Zustand des Hauses, basierend auf einer visuellen Prüfung der zugänglichen Bereiche. Ein Gutachter prüft die Bausubstanz auf Mängel und notwendige Sanierungsarbeiten, wir tun das mit Feuchtemessgerät, Infrarot-Thermometer, Hygrometer, Streiflicht-Lampe und Rissmesskarte. Bauteilöffnungen oder Laboruntersuchungen sind nur nach gesonderter Absprache möglich.
Im Folgenden beschreiben wir die einzelnen Prüfbereiche und gehen auf die Besonderheiten ein, die sich aus dem Standort Blumberg im Schwarzwald-Baar-Kreis ergeben.
Blumberg liegt auf rund 704 Metern Höhe in einem Hochtal zwischen Eichberg und Buchberg. Frost und Schnee können in dieser Höhenlage an Fassaden und Sockeln deutliche Spuren hinterlassen: Putzabplatzungen, Abwitterungen, Frostschäden an Außenwänden und frostgefährdete Leitungen gehören zu den Risiken, die wir gezielt am Objekt prüfen.
Besonders bei Häusern der Bergarbeitersiedlung, die von 1937 bis 1940 mit rund 600 einfachen Häusern errichtet wurde, sind dünne Außenwände typisch. Diese Wände können anfällig sein gegenüber Durchfeuchtung und Frostschäden am Putz. Schwachstellen an Dach und Fassade sind häufige Mängel, die wir bei der Begehung dokumentieren. Wir ordnen erkennbaren Sanierungsbedarf grob ein, erstellen jedoch keine Kostenaufstellung und keine Sanierungsplanung.
Feuchtigkeit im Keller ist ein häufiges Problem, das beim Hauskauf leicht übersehen wird. Im Raum Blumberg kommen geologische Besonderheiten hinzu, die das Risiko versteckter Mängel bei älteren Bestandsimmobilien erhöhen: Die Tonhänge aus Opalinuston und Keuper im Wutachtal, besonders bei Achdorf, können zu Hanginstabilitäten führen. Im Januar 1966 ereignete sich am Eichberg eine große Rutschung, die das Risiko von Hangkriechen, Setzungen und Hangwasser nach Schneeschmelze in diesem Bereich verdeutlicht.
Hinzu kommt der ehemalige Erzbergbau der Doggererz AG (1937 bis 1942), dessen unverfüllte Hohlräume aus dem Bruchbau und der wasserstauende Ornatenton zu Setzungsrissen, aufgestautem Schichtwasser und feuchten Kellern führen können. Bei der Besichtigung achten wir auf Feuchteflecken, Salzausblühungen, modrigen Geruch, Risse in Wänden und Bodenplatten sowie auf den Zustand von Abdichtungen und Entwässerungen. Risse in Wänden können auf strukturelle Mängel hinweisen, wir dokumentieren ihre Lage und ihr Ausmaß. Orientierende Feuchtemessungen ergänzen die visuelle Prüfung; deren Aussagekraft erläutern wir Ihnen transparent, ohne Laboruntersuchung und ohne Bauteilöffnung.
In Blumberg können ganz unterschiedliche Dachkonstruktionen vorkommen, vom älteren Bauernhaus über das Siedlungshaus bis zum Neubau. Die Schneelast auf Dächern ist in dieser Höhenlage ein relevanter Faktor für die Tragfähigkeit des Dachstuhls. Die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) verlangt standsichere bauliche Anlagen, dazu gehört in dieser Lage auch das sichere Abtragen der Schneelasten.
Wir prüfen die Dachflächen von außen (Zustand der Eindeckung, Dachrinnen, Ortgänge) und den sichtbaren Bereich im Dachboden: Verformungen, Feuchtespuren und sichtbarer Schädlingsbefall. Ausreichende Dämmung und Luftdichtheit sind bei den klimatischen Bedingungen in Blumberg besonders wichtig; typische Wärmebrücken im Bereich der Dachanschlüsse und Kehlbalkenlagen suchen wir gezielt ab. Eine statische Berechnung führen wir nicht durch, wir geben eine visuelle Einschätzung der sichtbaren Tragstruktur.
Die Qualität der Fenster beeinflusst den Energiebedarf und die Behaglichkeit eines Hauses erheblich. Wir prüfen Alter und Aufbau der Fenster, sichtbare Schäden an Rahmen und Dichtungen, Anschlussfugen und Kondensatspuren. Besonders bei älteren Häusern in Blumberg, etwa mit Einfachverglasung oder früher Isolierverglasung, kann Schimmelbildung an Fensterlaibungen und Rollladenkästen auftreten. Solche Schwachstellen weisen wir aus und ordnen sie ein.
Mit dem Infrarot-Thermometer messen wir orientierend die Oberflächentemperatur an Laibungen und Rahmen. Bei langen Heizperioden auf rund 704 m können sich kalte Stellen dort früh durch Kondensat zeigen.
Außentüren und Kellertüren sehen wir uns mit an, weil Zugluft und undichte Schwellen in schneereichen Wintern rasch zu Feuchte führen können.
Die Haustechnik ist häufig ein wesentlicher Kostenfaktor nach dem Kauf. Veraltete Heizungsanlagen sind oft in älteren Immobilien zu finden, und auch Probleme mit Elektrik können in älteren Gebäuden auftreten.
Bei der Heizung erfassen wir Typ der Anlage, geschätztes Alter und sichtbaren Zustand von Kessel, Verteilung und Heizkörpern. Wir geben Hinweise zu Effizienz und absehbarem Erneuerungsbedarf. An den Sanitärleitungen achten wir auf den sichtbaren Zustand von Wasser- und Abwasserleitungen und weisen auf mögliche Korrosions- oder Frostschäden hin, gerade bei höher gelegenen oder ungedämmten Leitungsabschnitten, wie sie in Blumberg typisch vorkommen können. Die Elektrik prüfen wir als Plausibilitätscheck: Verteilung, Sicherungen, offene Leitungsführung und Schalterprogramme, keine Messungen nach VDE.
| Bereich | Was wir uns ansehen |
|---|---|
| Außenhülle | Fassade, Sockel, Putz, Fenster und Dachflächen von außen |
| Keller | Feuchte, Salze, Risse und Abdichtung, orientierend gemessen |
| Dachraum | Dachstuhl, Dämmung und Spuren von eindringendem Wasser |
| Haustechnik | Heizung, Leitungen und Elektrik als Sichtprüfung |
| Ausgenommen | Bauteilöffnung, Statik, Kostenberechnung, Verkehrswert |
Den genauen Umfang halten wir vor dem Termin schriftlich fest, abgestimmt auf Haus und Fragestellung.
In Stadtteilen wie Fützen, Riedöschingen oder Hondingen können alte Bauernhäuser und ehemalige Stallgebäude zu Wohnzwecken umgebaut worden sein. In Randen und Fützen, wo im April 1945 ein großer Teil der Gebäude niederbrannte und danach wieder aufgebaut wurde, können sich Gebäude unterschiedlicher Bauphasen finden. Auch Häuser der Bergarbeitersiedlung können nach dem Übergang an die Bewohner erweitert worden sein.
Wir prüfen die Innenoberflächen auf Risse, Feuchtespuren und sichtbare Mängel bei Belägen und Innenputz. Wenn Sie Umbauwünsche mitbringen, geben wir eine erste Einschätzung, ob aus baulicher Sicht erkennbare technische Grenzen bestehen. Ausbaureserven in Dachböden oder ehemaligen Stallbereichen bewerten wir grob, statische Abklärungen und Genehmigungsfragen (zuständig ist das Landratsamt Schwarzwald-Baar-Kreis) sind jedoch gesondert zu klären.
Die Höhenlage von Blumberg kann lange Heizperioden mit sich bringen. Eine solide Gebäudehülle ist deshalb kein Luxus, sondern Voraussetzung für ein wirtschaftlich vertretbares Eigenheim. Eine fundierte Zustandsbeurteilung kann vor hohen Sanierungskosten warnen, und gerade der energetische Zustand eines Hauses hat dabei großes Gewicht.
Wir schätzen die Außenwandkonstruktion nach Baualter ein, beurteilen Dach- und Kellerdeckendämmung soweit sichtbar und bewerten Heizsystem und Regelung. Der Energieausweis wird einbezogen, sofern vorliegend. Wir erstellen keine energetische Fachplanung, benennen aber Schwachstellen und empfehlen sinnvolle nächste Schritte.
Die Entscheidung über das Ergebnisformat treffen Sie vor dem Termin. So wissen Sie vorab, welchen Umfang und welche Detailtiefe Sie erhalten. Die Beratung kann mit einer mündlichen Einschätzung oder mit einer schriftlichen Stellungnahme abschließen.
Die mündliche Einschätzung umfasst eine ausführliche Besprechung direkt nach der Begehung, geeignet bei überschaubaren Objekten und klarer Fragestellung. Die schriftliche Stellungnahme liefert eine strukturierte Zusammenfassung der wesentlichen Befunde mit Einordnung und Empfehlungen. Sie ist kein Vollgutachten für ein Gerichtsverfahren, aber eine belastbare Orientierung für Ihre Investitionen. Umfang und Detailtiefe werden vorab besprochen und schriftlich vereinbart.
Der Aufwand für eine Hauskaufberatung hängt von Objektgröße, Baualter und Fragestellung ab. Das Honorar samt Fahrtweg steht vor der Beauftragung fest.
Transparenz über die Grenzen unserer Leistung ist uns ebenso wichtig wie die Beratung selbst. Eine Hauskaufberatung hilft, versteckte Mängel frühzeitig zu erkennen, kann aber nicht alle Risiken ausschließen. Folgende Leistungen sind nicht Bestandteil der Hauskaufberatung:
Bauteile werden ohne gesonderten Auftrag nicht geöffnet: keine Fliesenabnahme, kein Aufstemmen, kein Freilegen von Fundamenten. Statische Nachweise und Tragfähigkeitsberechnungen führen wir nicht durch. Eine vollständige Sanierungskostenplanung oder ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bzw. ImmoWertV ist nicht Gegenstand der Beratung. Ebenso wenig prüfen wir das Notarvertragswerk oder geben rechtliche Einschätzungen zum Kaufvertrag, das gehört in die Hände gesondert beauftragter Rechtsanwälte. Manche Mängel werden erst bei späterer Nutzung oder bei Bauteilöffnungen sichtbar, etwa Feuchtigkeit hinter Putz oder Schäden hinter Fliesen; das Risiko versteckter Schäden lässt sich auch durch eine sorgfältige Begehung nicht vollständig ausschließen.
Unsere Begehung ist ein Sichtbefund. Manche Fragen lassen sich am Besichtigungstag nicht abschließend beantworten, und das sagen wir dann auch so.
Bei Häusern am Hang um Achdorf kann ein Baugrundgutachten sinnvoll sein, wenn Risse oder schiefe Bauteile auf Bewegungen im Untergrund hindeuten. Der Wellblechweg zwischen Achdorf und Fützen liegt auf Keuperhängen mit Quellhorizonten, dort ist Hangwasser am Objekt zu prüfen.
Das Erzflöz wird von wasserstauendem Ornatenton überlagert, und beim früheren Bruchbau blieben die Hohlräume unverfüllt. Ob ein Grundstück davon berührt ist, klären Unterlagen und Fachstellen, nicht ein Rundgang.
Für die Elektrik ist ein Elektrofachbetrieb zuständig, für Tragwerk und größere Umbauten ein Tragwerksplaner. Fragen zum Kaufvertrag gehören zu gesondert beauftragten Rechtsanwälten oder zum Notar.
Unsere Empfehlung nennt in solchen Fällen klar, welche Untersuchung vor dem Kauf als Nächstes sinnvoll ist.
Die Beratung beginnt nicht erst vor Ort, sondern mit der Sichtung Ihrer Unterlagen. Sobald Sie sich bei uns melden, klären wir gemeinsam den Umfang und den Wunsch nach dem Ergebnisformat: mündliche Einschätzung direkt nach der Begehung oder schriftliche Stellungnahme.
Unterlagen wie Exposé, Grundrisse und Energieausweis können Sie vorab per Mail senden; Fotos sind auf Wunsch auch per WhatsApp möglich, damit wir uns bereits ein erstes Bild machen können.
Die Besichtigung erfolgt in der Regel zur zweiten Hausbegehung, wenn Sie bereits einen eigenen Eindruck gewonnen haben und konkretes Kaufinteresse besteht. Eine Hauskaufberatung sollte vor der notariellen Beurkundung stattfinden, danach ist der Spielraum für Preisverhandlungen in aller Regel vorbei.
Der Vor-Ort-Termin in Blumberg und den Ortsteilen wird individuell vereinbart. Wir unterhalten in Blumberg kein Büro, kommen aber nach Absprache zu Besichtigungsterminen in die gesamte Region.
Je besser die Vorbereitung, desto aussagekräftiger wird unsere Beurteilung. Unterlagen sind keine zwingende Voraussetzung, verbessern aber die Einschätzung deutlich. Wenn bestimmte Nachweise fehlen, etwa Protokolle über einen Dachausbau oder eine Heizungserneuerung, ist das allein schon ein Risikohinweis, den wir in unsere Bewertung einfließen lassen. Hilfreiche Unterlagen sind Exposé und Grundrisse, ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis sowie eine Wohnflächenberechnung.
| Dokument | Hilft bei | Wenn es fehlt |
|---|---|---|
| Exposé mit Fotos und Objektbeschreibung, Grundrisse und Baugesuchspläne | Rundgang gezielt vorbereiten | Wir notieren die Lücke |
| Energieausweis und Modernisierungsnachweise (Rechnungen, Protokolle) | Baualter und Technik einordnen | Einschätzung nach Augenschein |
| Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung (bei Eigentumswohnungen) | Gemeinschaftseigentum und geplante Maßnahmen | Nachfrage bei der Verwaltung |
Zur groben Orientierung können Bodenrichtwerte über BORIS-BW herangezogen werden. Diese geben den durchschnittlichen Lagewert für Grundstücke in einer Bodenrichtwertzone gemäß § 196 BauGB an und dienen als Umfeldorientierung bei Preisverhandlungen, sie ersetzen jedoch kein Verkehrswertgutachten.
Unsere technische Beurteilung gibt Ihnen Sicherheit beim Hauskauf, indem sie Mängel und Sanierungsbedarf so darstellt, dass deren Relevanz für den Kaufpreis nachvollziehbar wird. So erhalten Sie eine fundierte technische Verhandlungsgrundlage.
Wir treffen keine verbindliche Aussage zum Marktwert oder Verkehrswert der Immobilie und spekulieren nicht über das Verhalten von Verkäufern, Maklern oder Banken. Unsere Feststellungen können Sie im Gespräch mit Finanzierungspartnern, Handwerkern und Rechtsberatern gezielt einsetzen, als technisch fundierte Basis, nicht als Immobilienbewertung. Benötigen Sie eine formale Bewertung nach ImmoWertV, ist das ein eigener Auftrag; ob wir ihn für Ihren Zweck übernehmen können, prüfen wir vorab.
Geht es Ihnen um eine Wertaussage, etwa für eine Erbengemeinschaft oder die Finanzierung, ist unsere Immobilienbewertung die passende Leistung. Bei der Hauskaufberatung bleibt der Bauzustand im Mittelpunkt.
Ergänzende Leistungen
Idealerweise beauftragen Sie die Hauskaufberatung nach Ihrer ersten Besichtigung und bei ernsthaftem Kaufinteresse, sodass wir Sie zur zweiten Begehung begleiten können. Zu diesem Zeitpunkt liegen Ihnen in der Regel bereits Exposé und erste Eindrücke vor, die unsere Prüfung gezielter machen. Wer zu früh beauftragt, investiert Geld möglicherweise in ein Objekt, das ohnehin nicht in Frage kommt. Wer zu spät kommt, etwa nach der notariellen Beurkundung, hat kaum noch Spielraum für Preisverhandlungen.
Ja. Nach individueller Vereinbarung begleiten wir Besichtigungen in allen Ortsteilen von Blumberg, darunter Fützen, Randen, Nordhalden, Achdorf, Hondingen, Riedböhringen und Zollhaus. Anfahrt und Leistungsumfang werden vorab schriftlich festgelegt, damit Sie volle Transparenz über den Termin haben.
Sinnvoll sind Exposé, Grundrisse, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Fotos des Objekts können Sie uns vorab per WhatsApp senden. Sammeln Sie zudem Ihre offenen Fragen und Schwerpunkte, damit wir den Blick beim Ortstermin gezielt auf Ihre Anliegen richten können. Je mehr Unterlagen vorliegen, desto präziser wird unsere Einschätzung.
Ja. Bei Eigentumswohnungen liegt unser Fokus auf dem Sondereigentum, also der Wohnung selbst. Das Gemeinschaftseigentum beurteilen wir im Rahmen der Zugänglichkeit. Hilfreich sind die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlung, da diese Aufschluss über anstehende Investitionen und den Zustand des Gesamtgebäudes geben.
Es handelt sich um eine fachliche Stellungnahme eines Bausachverständigen, die Ihrer eigenen Entscheidungsfindung dient, nicht um ein Gutachten für ein Gerichtsverfahren. Unsere Einschätzung gibt Ihnen Orientierung und eine belastbare Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und Preisverhandlung. Für gerichtliche Auseinandersetzungen oder formale Immobilienbewertung wäre ein gesondertes Verfahren erforderlich. Wir trennen unsere technische Beurteilung strikt von rechtlichen Fragen.
Im Rahmen der Besichtigung geben wir eine erste technische Einschätzung, ob Ihre Umbauideen aus baulicher Sicht grundsätzlich plausibel wirken, etwa ob eine Wandöffnung, ein Dachausbau oder eine Grundrissänderung erkennbare technische Grenzen hat. Statische Nachweise und weiterführende Planungsleistungen müssen separat beauftragt werden. Genehmigungsfragen klären Sie über das Landratsamt Schwarzwald-Baar-Kreis.
Sichtbare Schimmelstellen und Feuchtespuren werden bei der Begehung dokumentiert und bewertet. Wir ergänzen die visuelle Prüfung durch orientierende Feuchtemessungen und Klimamessung mit dem Hygrometer. Ohne Laboruntersuchung und ohne Bauteilöffnung können wir jedoch nicht alle Ursachen abschließend klären; bei begründetem Verdacht empfehlen wir eine weiterführende Untersuchung. Ausführliches dazu steht unter Feuchtigkeit und Wasserschaden.
Wir prüfen nicht den Verkehrswert, können aber anhand des baulichen Zustands und erkennbaren Sanierungsbedarfs Hinweise zur Plausibilität des Preises geben. Wenn Überraschungen in Form von umfangreichem Sanierungsbedarf erkennbar werden, benennen wir das klar. Für eine formale Wertaussage nach ImmoWertV ist eine eigene Immobilienbewertung nötig, deren Eignung für Ihren Zweck wir vor dem Auftrag klären. Eine professionelle Hauskaufberatung ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, hilft aber, die Kaufentscheidung auf eine solide Grundlage zu stellen.
Dann sagen wir Ihnen das genauso deutlich. Eine ehrliche Aussage gehört zu unseren Grundsätzen, auch wenn sie kurz ausfällt. Sie erhalten trotzdem die Feststellungen zu den geprüften Bereichen und wissen, wo die Grenzen des Sichtbefunds liegen. Zeigt sich schon vorab anhand der Fotos, dass ein Termin wenig bringt, sagen wir Ihnen auch das.
Wenn Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in Blumberg oder einem der Ortsteile im Blick haben und vor dem Kauf Sicherheit über den Zustand gewinnen möchten, melden Sie sich mit Ihren Objektdaten und Ihrem Wunsch zum Termin bei uns. Umfang, Ergebnisform und Honorar samt Fahrtweg werden vor der Beauftragung klar und schriftlich vereinbart, damit Sie ohne offene Fragen in Ihre Kaufentscheidung gehen.
Schildern Sie kurz Objekt, Stadtteil und Ihren Besichtigungstermin. Fotos von Fassade, Keller oder Dachboden können Sie vorab per WhatsApp schicken. Wir klären dann Prüfumfang, Ergebnisformat und Honorar samt Fahrtweg schriftlich, bevor Sie sich festlegen. Den Termin für die Besichtigung richten wir nach Ihrem Kalender.
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Besichtigungstermin nach gemeinsamer Absprache
Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro
Blumberg liegt im Süden des Schwarzwald-Baar-Kreises, am südwestlichen Rand der Schwäbischen Alb nahe der Schweizer Grenze. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und die Ortsteile Achdorf, Epfenhofen, Fützen, Hondingen, Kommingen, Nordhalden, Randen, Riedböhringen, Riedöschingen und Zollhaus. Für Baugenehmigungen und Denkmalschutzfragen ist das Landratsamt Schwarzwald-Baar-Kreis mit Sitz in Villingen-Schwenningen zuständig.
Der Immobilienmarkt umfasst ein breites Spektrum: von Häusern der Bergarbeitersiedlung über Nachkriegsbauten bis hin zu umgebauten Bauernhöfen in den Ortsteilen und neueren Wohngebieten. Jeder Gebäudetyp hat seine eigenen typischen Schwachstellen.
Häuser nahe der Wutach, der Aitrach und im Bereich Zollhausried, wo torfige Böden und Grundwasser eine Rolle spielen können, beobachten wir gesondert im Hinblick auf Feuchtigkeit. Wir empfehlen, Hochwasser- und Bodeninformationen der LUBW ergänzend heranzuziehen. Diese Aspekte prüfen wir am Objekt, wo sie erkennbar werden, ohne pauschale Urteile.
Mehr zu Arbeitsweise und Leistungen: Bausachverständige für Blumberg.
